作为国民经济的重要组成部分，房地产行业一直是非法集资高发领域,以房地产名义开展非法集资违法活动层出不穷。房地产行业非法集资案往往涉及金额大、隐蔽性强,容易沉积大案要案。

　　焦作市部分房产中介机构，积极响应号召，坚决抵制非法集资的行为，一直恪守总部规章制度，稳步经营，在当地市场赢得了一致好评。近日，焦作政达房产、安康房产、鼎鑫房产、优居房产、银海房产、新世纪房产、盛世管家不动产、铭源不动产等房产中介机构积极响应号召，在当地组织开展了以“抵制非法集资、拒绝暴利诱惑”为主题的宣传活动。

　　按照河南省打击和处置非法集资工作领导小组办公室《关于开展2020年防范非法集资宣传月活动的通知》（豫处非领办〔2020〕9号）要求，我市定于6月份开展以“守住钱袋子·护住幸福家”为主题的防范非法集资宣传月活动。根据相关工作要求，住房保障中心友情提醒广大群众，一定要提高认识，牢固树立风险防控意识，有效防控非法集资风险，维护自身合法权益。

　　房地产行业非法集资惯有表现形式：

　　一、以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

　　二、以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

　　三、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

　　四、利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

　　房地产行业非法集资活动的特点：

　　房地产行业非法集资活动除具有数额大、隐蔽性强等特点外，还往往涉及社会集资、长期租赁、定期返租、收益不确定等情况，发生纠纷后，维护购买者权益难。

　　一是发现难。房地产交易是双方的民事行为，管理部门对资金来源、流向和是否涉及非法集资无法掌握，许多非法集资参与者只有在资金链断裂，造成危害后才进行报案。

　　二是认定难。房地产行业非法集资活动往往涉嫌经济诈骗，房地产主管部门无权认定。

　　三是处置难。房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体，权利关系复杂，一旦发生非法集资案，易引发复杂的法律问题，资产处置难。

　　强化投资风险防范意识：

　　广大消费者切勿听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资于房地产。要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断。

　　要及时了解房地产非法集资活动的特点、手段、危害以及打击非法集资的相关法律规定，自觉远离房地产非法集资，全面提高社会识别、抵制房地产非法集资活动的能力，增强风险防范意识，从源头上遏制非法集资案件发生。