焦作市既有住宅增设电梯办法公开征求意见

2018-07-30 10:16:15 来源：焦作市人民政府点击: 次

摘要：第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国特种设备安全法》

　为适应社会经济发展，完善既有住宅使用功能，规范既有住宅加装电梯相关工作，市规划局牵头制定《焦作市既有住宅增设电梯办法》，现公开征询公众意见，以进一步修改完善该办法。征求意见与建议截止日期2017年9月29日。

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　第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》和《河南省电梯安全监督管理办法》等有关法律、法规和本省有关既有住宅增设电梯规定，结合焦作市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市行政区域内既有住宅增设电梯的建设和管理。

　　本办法所称的既有住宅，是指具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅。

　　第三条市、区住房城乡建设、国土、规划、公安消防、质量监督等行政管理部门按照各自职能做好既有住宅增设电梯的审批和管理工作。

　　街道办事处、镇政府应当加强辖区内既有住宅增设电梯工作的指导和协调。

　　第四条既有住宅增设电梯应当经过业主协商。

　　已成立业主委员会的，业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。

　　社区或者业主委员会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调和指导。

　　第五条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋所有业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　第六条既有住宅增设电梯应当符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规的规定。

　　加装电梯采取联审联批，业主按照“属地管理、因地制宜、业主自愿、充分协商、简政放权、保障安全”的原则实施。由区级相关部门联合办公，集中审批。由区住建部门会同规划、国土、质量监督、财政、公安消防行政管理等部门集中办理。

　　第七条申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：

　　（一）确定电梯使用管理者。

　　（二）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

　　（三）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

　　第八条既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：

　　（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

　　（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。

　　（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

　　（四）原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

　　（五）社会投资等其他合法资金来源。

　　按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

　　第九条既有住宅增设电梯的申请按照下列方式提出：

　　（一）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

　　（二）业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、设计单位、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

　　增设电梯的业主应当作为建设单位承担法律、法规规定的义务。

　　第十条既有住宅增设电梯项目不需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续。

　　国土、规划行政管理部门应当核查既有住宅增设电梯的用地信息，用地超出权属范围的，应当要求增设电梯申请人取得相关土地使用权人的书面同意意见。

　　第十一条对既有住宅加装电梯减免相关费用，不再补发相关许可证件，不再补发因加装电梯增加的房产面积，以利于民生工程的推进，切实提高人民群众的满意率和获得感。

　　第十二条区住建部门按照本办法规定组织批前公示，应当在拟增设电梯的工程现场显著位置（包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口）和区住建部门网站同时进行，公示期不少于20日。

　　区住建部门可以在办理增设电梯咨询服务过程中组织开展批前公示和根据相关法律、法规规定举行听证，组织开展批前公示或者听证的时间不计入规划审批或者提供审批咨询服务的时限。

　　第十三条批前公示期间，对增设电梯事项有异议的，业主应当自行协商。业主经过协商仍无法达成一致意见的，可以请求居民委员会、原房改售房单位、业主委员会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解，并由组织协商或者调解的第三方出具协商情况说明或者调解意见。

　　第十四条批前公示期间，业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行的，住建部门应当进行现场勘察；建筑设计违反通风、采光或者通行的相关技术标准与规范的，应当要求申请人取得受影响业主的书面同意意见或者修改建筑设计方案，申请人已经与相关受影响业主达成协议的除外。

　　第十五条区住建部门收到既有住宅增设电梯申请资料后，对涉及城乡规划、公安消防、质量监督等部门职责的事项，应当征求相关部门的意见；相关部门应当在5个工作日内反馈意见。

　　区住建部门应当结合申请资料、批前公示、部门意见和业主所在居民委员会、原房改售房单位、业主委员会或者增设电梯咨询服务机构等第三方反馈的协商或者调解情况，依据相关技术标准与规范以及本办法的规定对增设电梯申请进行审查。

　　第十六条既有住宅增设电梯建设工程应当按照法律、法规的规定由具有相应资质的单位进行施工图设计和审查、施工以及监理。

　　施工前申请人应当到区住房城乡建设部门办理质量安全监督登记手续、应当到属地镇政府或者街道办事处办理开工建设信息录入管理手续。

　　第十七条市、区质量监督行政管理部门应当提供有资质的既有住宅增设电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息，统一向社会公布，方便群众自主选择。区市场监管行政管理部门应当加强对既有住宅增设电梯制造、安装、改造、修理单位的监督管理。

　　第十八条电梯安装前，施工单位应当到区市场监管行政管理部门办理施工告知手续。

　　特种设备检验机构应当按照安全技术规范的要求对电梯安装过程进行监督检验。

　　第十九条既有住宅增设电梯所在区住房城乡建设、质量监督部门应当依法开展巡查，加强对既有住宅增设电梯建设工程的施工安全和质量安全监督管理。

　　第二十条既有住宅增设电梯建设工程竣工后，申请人应当到区住建部门办理验收手续。

　　增设电梯的业主未委托的，应当按照本办法第七条第（一）项的规定协商约定其中1个业主为使用管理者，其他业主承担连带安全管理责任。

　　增设电梯的业主发生变更的，变更后的业主应当按照增设电梯相关书面协议的约定承担原业主的管理责任，变更后的业主与其他增设电梯业主重新约定维护、养护分摊等电梯管理责任的除外。

　　第二十一条电梯使用管理者应当在电梯投入使用前到特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。

　　在用电梯定期检验周期为1年，电梯使用管理者应当在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。

　　电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。

　　第二十二条业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。

　　属地镇政府或者街道办事处人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。

　　业主之间协商或者调解不成的，依法通过民事诉讼途径解决。

　　第二十三条违反本办法的规定擅自增设电梯的，依照查处违法建设的法律、法规进行处理。

　　第二十四条行政机关及其工作人员违反本办法，有下列情形之一的，由本级人民政府、上级行政机关或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：

　　（一）对不符合法定条件的申请人准予许可的。

　　（二）对符合法定条件的申请人不予许可或者未在法定期限内作出准予许可决定的。

　　（三）对符合法定条件的申请不予受理的。

　　第二十五条本办法自印发之日起施行，有效期5年。有关政策法规依据变化或者有效期届满，根据实施情况依法评估修订

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