好多网友一直问小虎：“焦作市工资那么低，房价那么高，但为什么楼市每次一开盘就售空？”

　　

　　据焦作房产网统计，2018年4月第二周（6日—12日），焦作市市区共成交总套数154套，总面积15709㎡，其中住宅面积占比89%（成交124套、成交面积13936㎡、成交均价6597元/㎡）；商铺面积占比11%（成交30套、成交面积1773㎡、成交均价6065元/㎡）；办公无成交。

　　

　　简单算笔账，假如一个月收入3000元，在市中心买一套100平米均价6500元/㎡的房子，总价65万元。

　　

　　算下来，均价是月收入的2倍多。也就是不吃不喝2个多月才能买到1平米房子。

　　

　　或许，你会说，收入是会涨的嘛。小虎就想反问，难道房价不涨吗？难道收入比房价涨的还快吗？对于大部分工薪阶层而言，收入显然追不上房价的。

　　

　　为了买房子变成了房子的奴隶，这就是很多焦作刚需族眼下的切肤之痛。

　　

　　自从2017年元月份开始，焦作的房价就像坐了火箭一样，一直涨，上涨的令人绝望……但还有更令人绝望的是你根本就买不到！现在很多购房者遇到的问题就是，有钱反而买不到房。

　　

　　房价涨了如何，跌了又如何，能不能买到房才是关键！

　　如图所示，2017年焦作市市城区商品房销售均价5228.51元/㎡，同比上涨15.94%。其中商品住房销售均价5221.84元/㎡，同比上涨21.25%。

　　

　　进入2018年后，焦作市房价直接向均价5500元/㎡蹿，这时候很多网友和小虎有一样的疑惑，房价会不会降？房价会一直涨吗？现在买房值吗？

　　

　　小虎在这里问下各位网友，房子降了你就买的起了吗？房子是刚需，地就那么多，人就那么多。

　　

　　从各大地市的房价起落，房产成交比例来看，小虎总结出一个现象：房价横盘，不买房。房价上涨，买房。房价下跌，买不起房。

　　

　　其实买房还有一个取巧的方法，投资住宅两不误，且投资要少，收效要快，收益要搞，能做到这点的小户型将是你的首选。

　　

　　所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，针对焦作市场而言，小虎觉得焦作市的小户型应该是大约50㎡的楼盘。简单一句话：小户型就是浓缩版的大户型。

　　

　　目前焦作楼市中存在的小户型（50㎡左右），主要分布于以下几个地方（以火车站站前路为基准线，站前路以北）：

　　

　　老城区（含站前路附近）：远大·未来城、逸景雅居、金德利公馆、华融·国际水岸、浙商·城市之星、东方红国际广场、塞纳溪谷等；

　　

　　新城区：正大国贸、大中海·国滨城、四季花城、建业·公园里、龙源湖国际广场、理达文华广场等。

　　

　　当然从投资、发展的方式看，还是新区是最优选项，毕竟时代是发展的，世界是变化的……十年前你嫌摩登街远，五年前你嫌锦祥花园偏，现在呢？

　　

　　这里小虎也不是一味要大家买、买、买……而是利用手头有限的资金从优、从利、从质来选购新区的房子。

　　

　　首先，你的房产地理位置要好，投资的话不愁租客。要满足这个条件，你的房产，要在交通主干道，而且你的客源要多，还要源源不断；举例来说，理达文华广场就是其中的代表，它地理位置优越，雄踞焦作南大门入口，位于迎宾大道与韩愈路交界处（河南理工大学西校门对面）。东邻百年名校河南理工大学，西近万鑫商贸城、三维国贸中心，交通便捷，市政配套成熟；周边图书馆、体育场分布周边，河南理工大学、焦作十一中分校，北大附中、河南理工大附属幼儿园（小学、中学）等校区与其紧邻，超市、学校、医院、酒店星罗棋布。

　　其次，你的房子升值空间要大，不管是潮涨潮落我自岿然不动。也就是说房产需要，投资少见效快，低总价高收益。价格要低于目前焦作市场的均价，资金回笼要快，毕竟谁也不知道明天会发生什么？说个笑话，万一哪天美国放开了人口移民，全中国都去大洋彼岸了，房价当然就无线下跌（O(∩_∩)O哈哈~）；

　　

　　做生意就要像主妇持家一样精打细算，理达文华广场，低总价高收益（均价5200-5900/㎡）（现加入小虎看房团，还能享受“折上折”）。1-3层商业规划，全力保证多种业态的便捷发展，在提升项目租售率的同时，丰富配套。

　　

　　随着理工大学生源逐年壮大，学校周边物业供不应求，源源不断的租客，确保此地拥有长期稳定收益，其升值潜力也普遍高于非中心区域物业。

　　从图中可以看出，焦作市高新区的新房均价在6000元/㎡左右，而理达文华广场，房子价格（5300-5900元/㎡）

 

　　接着，就是房屋的建筑质量和建筑美观了，房子坚固、美观、大气就更完美了。你买个房子，今天这里漏水，明天那里又开裂，那么你买的不是房子而是祖宗！还有楼盘的设计要美观，房子的设计要合理、舒适。

　　

　　理达文华广场建筑整体采用上品建材，精心研磨每处细节，质量上乘具有与一线大盘媲美的品质建筑。

　　最后，房产功能多样，投资居住两便，无论是个人居住还是出租两不误，理达文华广场，具有多变SOHO空间，创业、在职、兼差、自雇……多种形态并存，30㎡-91㎡多变全能SOHO满足不同属性与需求的族群。

　　

　　理达文华广场，仰仗它无可匹敌的视野高度、经济实用的中小户型、合理的空间设计，自住投资皆相宜。

 

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