4月9号通过中介买了套二手房，交了2万元的订金，但是5月10签正式合同前我个人征信贷不了款，中介说是因为我个人原因买不了房了，不退中介费，怎么办？

　　焦作房产网小虎：做好打官司的准备，通过法律途径进行解决。

　　我们买的房户型图贴错了，其他没错。开发商让去改。快交房了要验收。我想问下，我们的合同只有开发商和我们有吗？户型图错了改好就行了，没什么影响吧？

　　焦作房产网小虎：只要户型图和你的户型一样，你和开发商都认可贴错了，改下就可以了。之后不会受什么影响。

　　办理不动产证的时候房产证多一个地下室，又办不下来，怎么办？

　　焦作房产网小虎：这属于历史遗留问题，房产证和地下室需要分割，分割之后才可以办理。

　　地下室收取的物业费和小区物业费标准一样吗？

　　焦作房产网小虎：查看物业管理协议当中有没有对于地下室物业收费有什么标准，如果有约定，你也签过字了，按照约定来执行，如果没有约定，必须一半以上的业主同意才可以制定标准、收取物业费。

　　4月份签的贷款合同，现在中介公司说9折不给放款，同意基准利率才放款，这是违约吗？

　　焦作房产网小虎：1、客户、中介公司和银行前期有没有签订合同？如果有的情况下，后续如果发生变化，属于违约行为，说明贷款公司和银行没有按照原来的承诺提供9折的利率，这属于违约行为。

　　2、查看当时的贷款合同承诺9折书面合同里有没有“政策变化银行有权利单方面变更”这样的条款，如果有，银行不算违约，如果没有类似的条款，银行算违约。可以追究中介公司，银行这种虚假变更的责任。

　　如果银行利率9折一直审批不了不能放款，一直等，这样就会给业主造成很大的麻烦？

　　焦作房产网小虎：在前期的购房合同当中有没有相应的条款，如果有，业主应当遵守，如果没有这样的条款银行按揭贷款迟迟下不来，根据最高人民法院审理商品房买卖合同的司法解释，业主可以行驶合同解除权。

　　现在选房是件非常难的事，如果还想要这套房子，银行该怎么处理？

　　焦作房产网小虎：要看合同当中没有除外条款。如果确定银行违约，没有按照之前承诺的来执行，那就依照合同法原则，当中的差价损失可以要求银行来进行赔偿。

　　如果购买二手房有类似的问题出现，该怎么办？

　　焦作房产网小虎：办理按揭贷款在合同当中没有明确规定时间，如果一方做出这样的承诺保证银行在规定的时间内放款，对这样的承诺违反的情况下，会承担相应的责任。

　　卖了套二手房，对方违约，非要把地下室送给他，中介压着房产证不给，怎么办？

　　焦作房产网小虎：按照合同约定时间执行，如果明确对方违约，对方不配合，找个律师对中介和卖方分别下个律师函，以在约定的时间内没有进行网签，要求解除这份合同，中介返还房产证。

　　位于铜马附近腾飞雅苑在认筹可以交吗？

　　焦作房产网小虎：不建议，一定要买有预售许可证的房子。

　　今后广大购房者在房产交易过程中遇到疑问和麻烦，欢迎通过“律师说房”栏目进行留言咨询，焦作房产网帮你解决纠纷，化解购房疑难杂症。同时，也可以拨打焦作房产网维权热线：0391-8768882。

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