6月20日起，我市正式启动不动产登记工作，统一颁发《不动产权证》，房产证、土地证将退出历史舞台，实现“多证合一”。目前，我市不动产登记各项工作有序开展，业务有序进行，取得了较好的进展。房产证逐渐被不动产权证替换，但仍有很多网友不清楚《房产证》和《不动产权证》到底有什么区别，接下来就和小编一起看看吧。

　　封面相似，赫然印着“不动产权证书”的字样

老房产证封面

新不动产登记证封面

　　新的不动产登记证书封面和房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

　　信息“升级“，每证均有唯一“身份证号”

老房产证内页

新不动产登记证内页

　　不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，保密性也更强。《不动产权证》中首提“不动产单元”概念，据悉每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息，使之从空间上相互区分，也就是房子的身份证号，具有唯一性。同时，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而《不动产权证》则对使用年限进行了明确规定。

　　房产落宗落地办证不需重新测绘

老房产证测绘平面图

新不动产登记证分户图

　　权籍调查工作通过调查和测绘，建立楼盘表，将房产进行落宗（宗地代码、幢号、户号），生成不动产单元号。房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，需要重新测绘，现在不动产登记只要原附图不变，就不需要再测绘。

　　不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，《不动产权证》记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等，而之前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产权证。

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