近日，家住三维月季公寓的王女士反映：“我们小区外墙的瓷砖开始掉落，小区居民都很担心，万一出门被掉下的瓷砖砸中，可不是开玩笑的。”

　　昨日中午，记者来到三维月季公寓，发现该公寓楼的外墙瓷砖脱落现象十分严重，除了成片脱落的瓷砖外，有的外墙已经鼓了起来，鼓起部分的瓷砖看上去即将掉落。据王女士反映，三维月季公寓是高层建筑，外墙瓷砖脱落的现象早有发生，这些掉落的瓷砖摔到地上便“粉身碎骨”，有些业主的亲朋好友不知道这一情况，把汽车停到楼下，就曾出现过将汽车前引擎盖砸出一个坑的事情。面对外墙上摇摇欲坠的瓷砖和掉落在地的瓷砖碎片，王女士说：“自从发现外墙瓷砖开始掉落，便很少有居民在公寓楼前后乘凉、散步了。”

　　外墙瓷砖掉落，该由谁维修呢？记者采访了河南苗硕律师事务所赵振华律师，他表示，如果开发商在商品房交付使用时，出具有关于建筑质量保修的合同，那就按合同执行；如果没有，市民可参照国家住建部2000年《房屋建筑工程质量保修办法》中规定的建筑工程里的装修部分保修期为两年，如果在保修期内出现问题，应由开发商负责维修。但是，如果过了保修期，可由业主委员会申请住宅专项维修资金来维修。如果出现问题的建筑没有征收住宅专项维修资金，那么应由整栋楼的业主共同分担这部分费用。

　　2015年住建部出台有关外墙装饰最新规定后，有部分省市已经开始禁止高层建筑使用外墙瓷砖。业内人士表示，目前有不少开发商为保证业主人身、财产安全，已将瓷砖更换为性价比较高的真石漆。真石漆是一种新型建材，具有防火、防水、耐酸碱、耐污染、无毒、无味、永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，起到装饰和保护建筑物的外墙面，使建筑物外貌整洁美观，从而达到美化城市环境的目的。