升龙华府小区由焦作建业（非河南建业）房地产开发建设，于2015年5月1日向业主交房，当时开发商承诺3个月后办理不动产证，但直到今天，我们业主仍未得到房屋不动产证。

     我们在这4年多的时间里，多次同开发商、以及和开发商属于同一集团的物业协商讨要不动产证，2017年8月4日，物业经理白志勇、开放商在孟州房管局物业科办公室公开承诺，2017年底给业主发不动产证，本次承诺有房管局物业科领导在场见证，2018年7月6日，在升龙华府售楼处又再次用书面文字保证，2019年5月办成，可是，到今天小区大证都还没有办下来，也没有人给我们解决这件事情，全体业主怨声很大。

    尊敬的领导，作为一名老百姓，我们只知道买了房、交了钱就能拿到不动产证。这是天经地义的道理，在整个过程中，业主没有任何过错，该交的钱一分不少，可是结果呢？我们等来了什么？等来了4年多的辛酸。当年同期开发的孟州其他小区唐人公馆等都已在2017年办理了不动产证。

    当时我们业主有全款买房的，还有很多业主都是按揭贷款购买房产的，开发商照样做下来了房屋的按揭贷款，收走了贷款发放的全部购房资金。开发商收缴了费用，证却迟迟办不下来，最后受伤害的是我们普通老百姓，合理吗？由于没有不动产证，导致我们业主在小孩上学、落户、房产转让、银行贷款等诸多问题上无法解决，目前，已经严重影响了我们正常的生活和工作。业主真苦啊！由于时间过久，协商多次，开放商无视业主合法权益。毫无诚意、一拖再拖，没有信誉。从18年5月开始，有部分业主情绪激动，甚至于处于崩溃边缘，现在开发商孟州二期项目马上完工，由于该开发商在孟州已无其他项目，人员将回焦作，为避免引起不必要的冲突，不激化矛盾。不给党和政府脸上抹黑，不造成冲突上访事件，升龙华府全体业主从维护自身的权益出发，为了能拿到房屋不动产证，强烈恳请相关部门过问一下我们到底该怎么办？日后开发商不在孟州，我们业主如何维护自身的权益？

    请相关部门介入调查一下，问问孟州升龙华府一期业主哪年哪月哪日才能拿到属于自己的不动产证？

    特此反映

    升龙华府一期小区全体业主

回复：孟州市人民政府（jzmz）

现将您的问题答复如下：

　  经调查：升龙华府项目宗地的国有土地使用权于2011年12月由焦作市建业房地产开发有限公司以挂牌方式取得，该项目于2013年开工建设，共建设有1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼七栋楼，其中4#、5#、6#、7#楼已交付业主，1#、2#、3#楼正在施工。其中，4#、7#楼经过竣工验收办理了相关备案手续，具备了办理不动产权证书的条件，项目建设单位正在准备办理不动产权证书的相关材料；5#、6#楼因为楼上业主私自加盖玻璃阳光房等原因，没有通过规划验收，焦作市建业房地产开发有限公司已与加盖阳光房的业主协调好并已拆除了加盖的阳光房，目前焦作市建业房地产开发有限公司正在办理该幢楼的规划验收、竣工备案相关手续。市自然资源和规划局将跟踪并督促项目建设单位尽快办理不动产权首次登记和转移登记。

    《不动产登记暂行条例》第三章第十五条之规定：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第十六条规定：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。

    因为目前焦作市建业房地产开发有限公司还未办理该幢楼的不动产首次登记，所以小区业主无法提供不动产转移登记所需要提交的相关材料。

    鉴于以上调查情况，依据《不动产登记暂行条例》第十四条之规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。小区业主若要办理不动产权证书，应按照不动产登记的要求到市自然资源和规划局不动产管理中心申请并提供登记所需的材料，不动产管理中心将会尽快为其请办理不动产登记手续。