为了学位、为小区环境、为了价钱、为了离家人近，购买二手房就是最好的选择，但我们都知道二手房不同与新房，它有着我们不知道的“历史”，有些也许无关紧要，但有些可能会为以后的生活埋下隐患，所以买二手房时，你一定要调查清楚5件事，规避你可能遇到的法律风险！

　　法律｜买二手房时，你一定要调查清楚的5件事！ 

　　1、购房合同的主体

　　一些房子是属于夫妻共同财产，在法律上是共有房屋，这种二手房在签购房合同的时候，必须两个人同时到场，夫妻一方签合同是不算的，或者如果只有夫妻一方来签合同，必须携带夫妻另一方的书面同意书，签的购房合同才算数。

　　法律｜买二手房时，你一定要调查清楚的5件事！

　　2、权利保证

　　也就说，原房主要对房子的权利情况保证，比如，房子没有按揭、没有抵押、没有它权债务，房产证在原房主手里，如果这些条件都无法满足，那么这样的房子千万不要买。

　　如果购房人没有调查清楚这些情况，以后可能会面临房子被拍卖或追债。

　　法律｜买二手房时，你一定要调查清楚的5件事！

　　3、房屋价款

　　在合同中要明确，交易的方式，约定清楚过户与交钱的先后顺序，并且一定要按照法定的程序，全部价款走资金监管程序，通过银行转账划款，不要有漏洞。

　　还有一个重要问题就是税，我们都知道二手房涉及很多税费，那么具体个税、增值税由谁来承担，具体是多少，一定要约定清楚并写在合同上，以免以后扯皮，导致房子过户困难。

　　法律｜买二手房时，你一定要调查清楚的5件事！

　　4、违约责任

　　也就是，纠纷解决方式，在合同中违约责任一定要写清楚。

　　还要约定交易和过户的时间，没有在约定的时间内办到，就属于违约，就可以追究对方的违约责任了。五是过户时间，交房的标准，不欠费，等等；

　　另外，写居间合同的时候，也要明确中介的责任，由中介负责调查房屋的情况，一旦有问题追究中介的责任，要回中介费，还会承担责任等等；

　　法律｜买二手房时，你一定要调查清楚的5件事！

　　5、过户时间

　　一定要调查清楚，房子名下有没有户口，之前的物业费、水电费有没有欠费，住房维修基金的过户等等；

　　如果一开始写的合同，没有那么全面也没有关系，可以添加合同附件，没有写清楚写具体的内容，在附件里写清楚也是可以的。

58全民经纪人www.58fc.net