十年前，当大家都住在多层住宅里，你恐怕想不到自己有一天会住在２０多层的电梯公寓里；十年前，一片农地泥泞，你想不到如今高楼大厦遍地起，外扩触角还在伸展……

１９９８年，开始住宅商品化改革，商品房市场从无到有；从１９９８年到现在，十多年。而今年，又恰恰处在２１世纪第一个十年结束的关口。我们提出为下一个十年买房，其实是在说，我们要透过过去十年楼市的得失，为我们的一生买到好房。我们认为与判断国家甚至世界大势一样，买房也需要将眼光放长远一些，往回看十年，判断下一个十年。选对选错，关系到Ｎ年或者一辈子的生活质量。十年穿越，我们积累了财富，收获了经验。

１．选房就是选地段现在楼盘信息多，如何在浩如烟海的信息里面选到合适的房子，这似乎是件巨大的工程。不过，如果仔细梳理，其实买到好房子还是有迹可循的。很多人都认为，选房首先是地段，因为地段不仅关系到你生活的方便性，而且对住宅的保值、增值有关键作用。

一般而言，地段好的物业意味着保值性更强。在市中心区域，汇集了众多城市资源，配套设施尤其完善。规划向好的区域具备保值性，如未来规划明确向好的郑东新区。专家建议，目前的楼市调整期，更应考虑选择物业、楼盘居住的舒适度和未来的保值性等首要问题。

２．城市发展的方向选择在城市发展的方向上置业，主要看城市规划中的热点区域。过去十年的经验表明，整个城市向好，但区域之间的差距并没有消失。比如城市西区、北区的居住气氛浓一些，东区的工业、商业气氛更显著一些。

城市规划的方向、地铁的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都应重点关注。比如城市向南发展，你却错搭了相反的列车，那就输在起跑线上。因为对一个城市来说，资本资源都是有限的，不可能均衡发展，而是有先有后。

３．社区周边环境“近水”与“临公园”的房屋能够提高房屋居住的舒适度，那些拥有景观、优质资源的豪宅都是比较抗跌的。

对于宣传中所说的园林配套以及使用材料，业主在现场时一定要多加留心，有些开发商宣传时说得很好，但是做起来是另外一回事，言行不一是经常有的事情。

４．生活配套设施对于自住型购房者而言，小区周围的菜场、超市、银行、医院、餐饮店等设施配套直接影响生活的便利性，也是购房者比较关注的因素。小区附近的商业、社区配套也很关键，如果小区周边分布着大型的商场，作为投资而言，房产变现能力也相应增强，房价也就有了保值升值空间。不少购房者，特别是孩子正在就读初中及高中的家庭，希望购买学区周边房产，为孩子创造良好的就读环境，而学校的好坏也同样影响着房价。不过，拥有完善生活配套设施的小区往往在市中心。

５．产品发展的趋势买房不是一两年的事情，应该关注片区的发展。用３－５年的眼光拉长去看，一个片区的规划及改善空间到底有多大，这对于房子的升值是至关重要的，到时候换房时也可以享受更大的收益。所以购房不要短视。十年，应该是房子的青春期，但在城市的进程中，过去十年的一些房子却未老先衰，马上拆掉没人心疼，丑陋的建筑里面，粗糙的建筑工艺，甚至没有一个停车位。既不节能，又缺乏居住舒适度。

６．不被绝对价格所迷惑购房不要走进绝对价格导向的误区，如果只是关注价格而不在乎配套、品质等，在购买后就会后悔。房子作为大宗商品，置换成本较高，所以在购买时不应只关注房价而忽视了房子的品质。

现在许多房子都是一房一价，一些特价房多出现在个别楼盘、个别楼层、朝向较差的位置。这也说明，一定要仔细考察你选定的房子，包括楼层、朝向、周边环境、户型、施工建造情况等。去现场看一些项目和区域的情况，包括周边环境、配套、项目自身建筑、小区园林等。

７．选择实力强的品牌开发商房子不但关涉居住，还关涉服务和生活。有的房子不一定占据着一流的地段，而且也并不处于未来规划很好的区域，但是得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的持续努力，也会有出色表现。

实力强的开发商能提供给你的附加值较多，如便利的交通、齐全的商业社区配套、完善的教育机构、环境幽雅的小区等。

特别是选购期房时，要问清楚：开发商具不具备房地产开发经营主体资格；开发商实力如何；商品房预售是否符合预售

条件；商品房出售中是否能办房屋产权证；小区配套是否齐全；有无物业管理；开发商有没有开发过其他物业、业绩如何。

８．投资关注非住宅物业如果是首次置业要购买小户型，在选择物业的时候，首先应该选择位于快速交通方便的区域，如规划的地铁口，因为这类地方购买需求旺盛，租金高，尤其是成熟片区。其次，还可以选择租务市场活跃的区域，租务市场活跃意味着长线投资有保障。小户型单位租金高总价低，出租回报高。

９．看建筑本体内外建筑质量是房屋的第一生命，也是购房者挑选的要点。表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体是否裂缝、墙面是否空鼓，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否通畅，这些是每天生活都要接触到的，非常重要；深入查找内伤。建筑内伤不易发现，且更具有“隐患”，在查看原始档案资料时应一并查看地基、柱、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二。

１０．注意精装房品质目前很多楼盘都带有精装修，对于开发商的宣传，置业者要明察秋毫。多数带装修发售的楼盘都会有交楼标准的样板房。专业人士就表示，最好请懂行的朋友一起看房，并仔细看门、窗、地板、橱柜等物件的材质、用料，并核算出大概成本。签合同时，装修用材、家具电器的品牌等都要在合同附件中列明，同时要拒绝“知名品牌”、“高档”等含混不清的用词。不要等交房了才发现，“金玉其外，败絮其内”。