验房:户内验收注意事项
一、 房屋保修期问题： 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使[详细]
2010-04-14 16:51:15阅读（118）
验房常用工具
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（[详细]
2010-04-14 16:49:55阅读（88）
九段高手速成如何选择户型怎样验房收楼房
房型也是看房时要仔细研究的，房型直接影响日后居住的舒适程度。主要查看朝向、通风、采光状况，并核实面积和实际利用率。 关键词：朝向 良好的朝向可以保证充足的阳光透入室内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，因[详细]
2010-04-14 16:47:45阅读（318）
质监/建筑/监理专家验房39个指标
质监专家说 好房要过4道关大家都知道，一套房子要经过上百次的检测与审查，才能称之为好房子。在这些检测与审查中，质监部门起了不可抹灭的作用。他们百般挑剔，千般刁难，为好房子把关。可谓是建筑工程的门神。只有顺利通过这[详细]
2010-04-14 16:43:44阅读（232）
收房攻略：专家教你巧验房 见招拆招轻松搞定
买房置业是人生的一桩大事。为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的。可对于大多数购房者来说，从拿到交房通知单的一刻起，烦恼也随之而来。交房程[详细]
2010-04-14 16:40:25阅读（81）
验房顺序
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 二、再查内部：入户门、门、窗、[详细]
2010-04-14 16:35:36阅读（135）
收房、验房注意事项
验房程序： 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日[详细]
2010-04-14 16:34:07阅读（105）
验房 细节问题
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用[详细]
2010-04-14 16:32:20阅读（83）
虎年楼市：住宅和商铺投资哪类更合适？
投资Q＆AQ：说我如今手头有些闲钱，身边有朋友建议我投资住宅，也有朋友建议我投资商铺。请问住宅和商铺，投资哪类型物业更合适一些？―――邓小姐 A：其实，具有不同经济实力的不同人群，他们的投资方向会有所不同。或可简单分为几类：[详细]
2010-02-25 12:19:57阅读（80）
房屋买卖合同（新）
出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一[详细]
2010-02-23 20:11:57阅读（110）
房屋租赁合同（新）
出租方（以下简称“甲方” ）： 甲方代理人： 承租方（以下简称“乙方” ）： 乙方代理人： 见证方：北京XX房地产经纪有限公司 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确[详细]
2010-02-23 20:11:43阅读（86）
租房省钱三个小窍门
元宵节过后，京城开始迎来返城高峰，租赁市场同步进入高峰期；此时许多租户为及时租房，往往忽略租赁市场的一些特点，也无暇比较各区域租金的细小差异，从而花了一些冤枉钱，为此，“链家地产”市场研发中心总结了一些租房省钱的小窍[详细]
2010-02-23 20:11:27阅读（84）
五招甄别不良中介
随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，不仅一手楼市火爆；二手房市场也是热闹非凡，不过由于房地产中介市场门槛较低，经纪行业不免良莠不齐；那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢？“链家地产”市场研发中心认为，可[详细]
2010-02-23 20:11:07阅读（68）
二手房看房阶段关注七大点
消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。为此，“链家地产”市场研发中心建议，从两个方面七个注意点来把握看房环节。 第一部分：整体结构，大局把握 关注点一：格局规整紧凑，正大光明 上乘[详细]
2010-02-23 20:10:47阅读（89）
实际案例
中国首例集体退房诉讼案判决 “开发商做决策的时候，不仅要注意到房地产系统内的风险，同时还要注意到房地产系统外的风险，如房产新政，包括税收、还有加息等金融手段的风险。”上海市跃平律师事务所主任杜跃平表示，“要做好[详细]
2010-02-23 20:09:01阅读（76）
退房产权过户手续
退房产权过户手续 城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使[详细]
2010-02-23 20:08:13阅读（86）
退房手续3
退房手续 购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解[详细]
2010-02-23 20:07:19阅读（92）
退房条件
退房条件 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，[详细]
2010-02-23 20:06:45阅读（76）
以下问题可以退房
以下问题可以退房 买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求： 收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积[详细]
2010-02-23 20:06:21阅读（82）
成立业主委员会须知
成立业主委员会程序：1、由百分之二十以上的业主书面联名在小区所在地街道办事处配合下拟定《关于组建首次筹备组的建议》（以下称《建议》），在小区内明显位置张贴公示10日，告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。2、《建议[详细]
2010-02-23 20:06:01阅读（290）
怎样成立业主委员会
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 （1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积[详细]
2010-02-23 20:05:34阅读（122）
签署物业合同注意什么？
签署物业合同注意什么？ 随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就[详细]
2010-02-23 20:04:51阅读（78）
更换物业
更换物业 在招聘新的物管公司之前，应与原任物管公司签署一个备忘录：如果原任物管公司中标，则由它继续执行园区的管理工作，如果原任物管公司落选，则须与新任物管公司顺利完成交接工作，否则予以处罚。如果业主管委会手中握有[详细]
2010-02-23 20:04:25阅读（85）
物业管理办法
物业管理办法 第一条为了加强对本市居住小区的物业管理，保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内按[详细]
2010-02-23 20:02:46阅读（102）
申办产权证过程中需交费用
申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等[详细]
2010-02-23 20:01:31阅读（112）
