购房合同样本
合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：委托代理人： 地址：邮政编码： 联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联[详细]
2010-07-10 11:49:11阅读（98）
如何退定金
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果[详细]
2010-07-10 11:39:37阅读（88）
签定认购书
在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 认购书主要内容包括：1． 认购物业；2． 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价[详细]
2010-07-10 11:37:50阅读（63）
买房交定金注意
购房前交定金要三思 购房前交定金要三思通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合[详细]
2010-07-10 11:34:35阅读（73）
买房排号
在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励[详细]
2010-07-10 11:32:25阅读（84）
户型比较
我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面： 看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，[详细]
2010-07-10 11:30:43阅读（86）
考察开发商实力
期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事[详细]
2010-07-10 11:28:44阅读（145）
楼盘配套设施
一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为[详细]
2010-07-10 11:25:47阅读（71）
考察地段交通
买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。一、衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金[详细]
2010-07-10 11:23:12阅读（111）
户型选择
选户型法则一：看清小区四方地势高低 我们想选一套住的好房，如何去选择、怎么去选择、什么样的房子好？我刚才讲不仅是地段的问题，而且首先要看这个房子的周边环境与房型和谐不和谐，所谓环境与楼和谐。环境和谐你选择的房子[详细]
2010-07-10 11:18:49阅读（195）
买房实地考察攻略
居民购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。一个小区或一套房子的[详细]
2010-07-10 11:14:28阅读（67）
跟销售过招
购房者应进行以下一系列考察： 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综[详细]
2010-07-10 11:06:42阅读（73）
验看五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》([详细]
2010-07-10 11:03:37阅读（99）
量身选房
・价 格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最[详细]
2010-07-10 10:59:25阅读（83）
专家指点买房
买房，对于消费者来说是一件大事，稍有疏忽，便会带来遗憾。为了让你的购房行为少一点辛苦，多一些轻松，本报“快乐置业服务”参谋团特地为你支招，建议你从以下5个方面进行商品房选购： 1、注意销售房屋部门是否有售房许可证。凡[详细]
2010-07-10 10:52:06阅读（75）
确定房屋价格位置
在售楼处该问些什么 当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道， 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在[详细]
2010-07-10 10:44:43阅读（87）
明确房产所有人
房产所有人就是将来房产证上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作[详细]
2010-07-10 10:41:42阅读（223）
家庭收入核算
（一）家庭收入是家庭成员的全部货币收入和实物收入的总和。包括下列内容：1、工资、奖金、津贴、补贴及其它劳动收入；2、下岗职工生活费或失业保险金；3、离退休费或养老保险金；4、法定的赡养费、抚养费、扶养费及其它资助收入[详细]
2010-07-10 10:30:07阅读（109）
楼市新政"精确打击"炒房 短期炒家"抛盘离场"
新闻背景连日来，楼市调控重拳频出，且目标直指投机型购房。继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出通知，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷[详细]
2010-05-22 08:50:04阅读（142）
面积“缩水”怎么办?
2003年6月1日实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》就解决这问题有了明确的法律规定。根据最高院的司法解释和《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》，对房屋面[详细]
2010-04-14 17:24:17阅读（97）
验房:验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理[详细]
2010-04-14 17:17:16阅读（75）
如何认定开发商逾期交房
许多购房者或许有过这样的经历，当期待已久的新房到了该拿钥匙的时候，开发商却迟迟不能交房。这不仅影响心情，而且还得承受一定的经济损失。因为这等于被开发商无偿占用了自己的购房资金。那么，在什么情况下可以认定开发商[详细]
2010-04-14 17:10:52阅读（70）
收楼验房十二看
随着中国经济的发展和房地产市场的发展，购房者越来越多，但是大多数购房者对房产知识并不专业。于是就出现了让律师全程赔购现象，但房产纠纷还是层出不穷，房产市场还存在着这样那样的问题，在这种情况下，本报推出了让发展商做[详细]
2010-04-14 17:04:06阅读（121）
面积误差超出 3％买房人有权退房
近日，建设部等国家七部委联合发出通知，要整顿和规范房地产市场秩序，指出商品房面积误差比绝对值超出 3％时，买房人有权退房。通知指出，商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比[详细]
2010-04-14 16:55:31阅读（109）
