委托他人办理
委托他人办理房产证转让当事人（自然人）不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。[详细]
2010-07-10 13:31:12阅读（120）
办理房产证
正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开[详细]
2010-07-10 13:29:42阅读（157）
如何选择装修公司
一、设计阶段1、寻找设计公司 优秀设计公司必备条件 建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。 一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，[详细]
2010-07-10 12:50:51阅读（349）
房屋隐蔽问题
第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖[详细]
2010-07-10 12:31:27阅读（79）
收房实例解析
绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.建议收房日期:一般房产商通知我们小业 ..绝大部[详细]
2010-07-10 12:25:12阅读（72）
如何验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋[详细]
2010-07-10 12:20:23阅读（76）
收房
网友问：我是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，但我不知道怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？请专家指教。 专家答：建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第[详细]
2010-07-10 12:18:34阅读（92）
分期付款
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于佛山市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我[详细]
2010-07-10 12:10:19阅读（130）
一次性付款
购房流程－具体实施－确定目标 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综[详细]
2010-07-10 12:07:29阅读（410）
公积金贷款解答
哪些人可以申请个人住房公积金贷款？按规定，如果您属于下列人员，就可以动用公积金贷款购买房屋。一，具有城镇户口、参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致。二，借款人家庭（一对夫妇）没[详细]
2010-07-10 12:03:36阅读（104）
申请商业贷款买房
按照银行相关贷款文件的规定，申请商业住房贷款必须符合以下条件：1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的[详细]
2010-07-10 12:02:09阅读（82）
如何签定合同
第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时[详细]
2010-07-10 11:58:44阅读（338）
小心合同陷阱
“不可抗力”不能扩延 房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。我国《民法通则》[详细]
2010-07-10 11:54:20阅读（151）
合同补充协议范本
《商品房买卖合同》补充协议范本 出卖人：（以下简称甲方）： 买受人：（以下简称乙方） 一、本协议是备案号为 《成都市商品房买卖（预售）合同》（以下简称合同）的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补[详细]
2010-07-10 11:51:33阅读（140）
购房合同样本
合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：委托代理人： 地址：邮政编码： 联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联[详细]
2010-07-10 11:49:11阅读（98）
如何退定金
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果[详细]
2010-07-10 11:39:37阅读（88）
签定认购书
在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 认购书主要内容包括：1． 认购物业；2． 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价[详细]
2010-07-10 11:37:50阅读（63）
买房交定金注意
购房前交定金要三思 购房前交定金要三思通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合[详细]
2010-07-10 11:34:35阅读（73）
买房排号
在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励[详细]
2010-07-10 11:32:25阅读（84）
户型比较
我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面： 看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，[详细]
2010-07-10 11:30:43阅读（86）
考察开发商实力
期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事[详细]
2010-07-10 11:28:44阅读（145）
楼盘配套设施
一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为[详细]
2010-07-10 11:25:47阅读（71）
考察地段交通
买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。一、衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金[详细]
2010-07-10 11:23:12阅读（111）
户型选择
选户型法则一：看清小区四方地势高低 我们想选一套住的好房，如何去选择、怎么去选择、什么样的房子好？我刚才讲不仅是地段的问题，而且首先要看这个房子的周边环境与房型和谐不和谐，所谓环境与楼和谐。环境和谐你选择的房子[详细]
2010-07-10 11:18:49阅读（194）
