2024年，共开设17个账户监管资金4.96亿元

　　持续不断完善商品房预售资金监管办法，保障房地产市场健康发展，我市亮出了成绩单：2024年，我市开设监管账户17个，监管楼栋21栋，重点监管资金总额4.96亿元，监管总面积12.52万平方米，拨付预售监管资金18.21亿元。

　　2016年7月，我市出台《焦作市商品房预售资金监管办法》，正式启动商品房预售资金监管工作。同时，持续不断完善商品房预售资金监管方法，在资金入账、资金使用审批、资金监管等环节严格把控，真正起到了防范房地产金融风险、保障购房群众合法权益的目的。

　　在资金监管账户设立上，我市通过全方位、全链条、全覆盖无死角监管，确保商品房预售资金全额入账。“卡位合同网签”政策，为资金监管奠定了基础，“交钱即网签”在我市已经成为惯例。同时，我市还进一步细化网签标准，参照金融机构商品房预售按揭贷款首付款比例，设置商品房合同网签时销售资金入账最低比例，杜绝开发企业监管资金不入账的问题；通过对购房群众电话回访确认其付款金额、付款方式，排查合同网签一个月后应入账资金异常情况等方法，确保监管资金的足额入账。

　　为了把资金管好，促进商品房尽快完成工程建设，市住房保障中心在加强工程进度检查、严格审批程序的同时，采取“三不限”（不限时、不限次、不限额）审批、合规高效应用工抵房政策、释放资金流动等方法，提高审批效率。

　　“监管资金的审批没有次数限制、没有额度限制，只要建设进度完成了任何一个工程节点并提交了合规的审批手续，就能及时完成资金拨付。”市住房保障中心相关负责人介绍。记者了解到，一个项目资金拨付超过百次的情况在我市很普遍，我市的一个在建项目，目前已累计拨付资金277次、单笔最小拨付金额不足万元，项目工程建设进度得到了有力保障。

　　在商品房预售资金监管过程中，我市主动做好资金监管风险防范工作，确保项目整体建设后顾无忧。记者了解到，我市在全国首创，采取了“将监管账户直接开设于银行专户”的方法，防止了监管资金因经济纠纷被扣划的风险，保证了工程建设资金安全。针对“项目烂尾往往出现在项目后期，特别是在供水、供电、供气、供热及地库、配套用房等配套设施收尾阶段”这一现状，我市在“以预售证为基础”的原则上采取“以项目为监管单位”的统筹措施，将整个项目分为地下主体结构、地上主体结构、楼内安装设备、专营项目、室外配套等44项施工节点，核算整个项目工程计划投入总额及分项投入计划，作为项目资金统筹及在建工程资金拨付依据，实现监管资金项目灵活统筹，做到早期用款有规划，中期用款有计划，后期用款有安排。

　　本报讯（记者梁智玲）